|
В последнее время одной из самых актуальных проблем стала
проблема жилищной собственности и жилищных правоотношений.
В
жилищной сфере основополагающим нормативным актом является вступивший в силу с
1 марта 2005 года Жилищный кодекс (№188-ФЗ от 29.12.2004 г.). В сфере
строительной деятельности - Градостроительный кодекс, вступивший в силу с 1
января 2005 года (№190-ФЗ от 29.12.2004 г.). Одновременно были приняты поправки
в ипотечное законодательство и законы «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» (№214-ФЗ от 29.12.2004
г.), «О жилищных накопительных кооперативах»(№215-ФЗ от 29.12.2005 г.).
Вступивший
в силу 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации заменил
действующий до этого Жилищный кодекс РСФСР 1983 года.
Его можно охарактеризовать как рыночный. Главенствующее
положение занимает собственник жилого помещения. В этой связи следует обратить
внимание на такой существенный момент нового кодекса, как появление у
собственника права выселить из квартиры бывших членов семьи без предоставления
им другого жилого помещения (за некоторыми исключениями). В ЖК РФ нет таких
понятий, как право на дополнительную площадь и раздел лицевого счета с
заключением отдельного договора найма. Сделать из квартиры коммуналку теперь не
получится.
Закон отдаёт предпочтение судебной защите прав
граждан. Есть ещё ряд преимуществ такой защиты прав. Так, суд является органом,
решения которого обязательны к исполнению на всей территории РФ. Также судебное
разбирательство гарантирует гражданину, чьи права нарушены, возможность
участвовать в процессе лично или через представителя, предоставить
доказательства своей правоты и ряд других процессуальных гарантий. Решения суда
исполняются в принудительном порядке.
Защита
жилищных прав осуществляется путем:
-
признания жилищного права;
- восстановления положения, существовавшего до
нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или
создающих угрозу его нарушения;
- признания судом недействующими полностью или
в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного
правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и
противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим
Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим
большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо
нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
- неприменения судом нормативного правового акта
государственного органа или нормативного правового акта органа местного
самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с
настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту,
имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа
или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
- прекращения или изменения жилищного
правоотношения;
- иными
способами, предусмотренными законом.
Наиболее
распространены:
- споры о
праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма (признание
утратившим, не приобретшим права пользования)
- споры о праве на жилое помещение в собственности
(прекращение права пользования)
- определение порядка оплаты ЖКУ
- споры о приватизации (связанные с незаконным
отказом в ней)
-
споры о нуждаемости в предоставлении жилья (постановка на очередь, снятие с
неё)
- споры,
вытекающие из членства в жилищном кооперативе
- дела по
спорам, связанным с сохранением самовольно переустроенного (перепланированного)
жилого помещения.
- обеспечение прав собственника жилого помещения при изъятии
земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из
практики, могу заметить, что зачастую граждане обращаются к юристу для решения
своих проблем, когда вопрос уже «перезрел»: вынесено негативное решение суда и
пропущен срок его обжалования, спорное жильё продано третьим лицам… Иногда даже
самый лучший юрист за какие угодно деньги не сможет восстановить Ваших прав,
если упущено невозвратимое: время… Таким образом, могу посоветовать в случае
возникновения проблем незамедлительно обратиться за юридической помощью.
Сколько стоит помощь юриста
Судебные решения жилищных споров
|
Жилищные споры