Что делать при обмане застройщика?

В последнее время распространились случаи затягивания строительства, срыва сроков со стороны застройщика и т.д.

Правда, после принятия ФЗ-214 в 2004 году, люди получили определённую защиту. Так, договор долевого участия по этому закону подлежит государственной регистрации и соответственно стали невозможными ранее широко практиковавшиеся «двойные продажи» квартир.

Относительно легальной является также схема покупки дома через ЖСК. Все остальные договора (инвестирования, предварительный договор купли-продажи и др.) несут довольно большой  риск.

Вместе с тем, при любом (!) из заключённых договоров,  никто не может застраховать человека от того, что застройщик просто-напросто не достроит дом до конца.

Однако на практике, в значительном количестве случаев, повторюсь, сроки срываются, дома вовремя не сдаются.

Как защитить себя?

Закон (ФЗ-213) предусматривает за просрочку сдачи объекта  неустойку в размере двойной ставки рефинансирования. С 1.01.2016 года ЦБ РФ приравнял её к ключевой ставке и установил в размере 11% годовых. Кроме того, определённый плюс в том, что она по закону считается не как 1/360, а как 1/300-я доля от года.

Далее, Вы не лишены права потребовать также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Кроме того, также можно потребовать и моральный вред.

И наконец , при наличии документально подтверждённых убытков, их возмещения также можно потребовать.

Все указанные виды возмещения можно потребовать через суд.

Если дом сдан в эксплуатацию, но возникают проблемы с регистрацией права собственности, скажем, застройщик не выдаёт тех или иных документов для этого, то можно признать право собственности на квартиру через суд.

Эти вопросы можно решать в одном судебном процессе вместе, а можно и разделить их.

Мы имеем достаточный опыт работы в судах по отстаиванию интересов граждан перед застройщиками, судились с такими застройщиками как СУ-155, «Мортон», «Мономах», «Дмитров-Строй» и другими.

Наша положительная судебная практика подтверждается имеющимися решениями, примеры которых можно посмотреть.