В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а

также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме

лицом, причинившим вред.

Для наступления ответственности по возмещению вреда, причиненного заливом квартиры

или пожаром, необходимо наличие состава правонарушения, включающего (извлечение из

Определения Московского областного суда от 16.03.2006, дело N 33-3059):

а) наступление вреда (материального и (или) морального), его размер;

б) противоправность поведения причинителя вреда;

в) причинную связь между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя

вреда;г) вину причинителя вреда.

2.1. Материальный вред

Залив квартиры может быть подтвержден актом о заливе квартиры, составленным

представителями ЖСКХ (ЖЭК, РЭУ, ДЕЗ и т.п.) по результатам ее осмотра. В данном акте должна

быть указана причина залива (например, неисправность санитарно-технического оборудования,

халатное отношение жильцов к инженерному оборудованию в квартире (необходимо указать, в

чем именно) и пр.), вина причинителя вреда (например, "залив произошел по вине квартиры N 79,

в которой была неисправность сифона под мойкой"), сведения о причиненных в результате

указанных в нем заливов повреждениях в квартире.

Представителями ЖСКХ также может быть составлен акт проверки технического состояния

квартиры.

Кроме того, вы можете обратиться в РЭУ с просьбой о составлении акта по данным журнала

регистрации заявок диспетчерской РЭУ, в котором будут отражены ваши обращения по причине

залива вашей квартиры или обращения ответчика с просьбой устранить течь. Иногда данные

сведения представляются РЭУ только по запросу суда, и в таком случае суду, скорее всего, будут

представлены нужные сведения не в виде акта, а в виде выписок из журнала регистрации на

конкретные даты залива по данной квартире, указанные в запросе.

После залива квартиры (пожара) не рекомендуется сразу делать ремонт в квартире,

поскольку следы от протечек должны быть зафиксированы экспертом, оценивающим причиненный

вам материальный вред. При этом оценивать ущерб может организация, обладающая правом

заниматься оценочной деятельностью (не путайте со строительной фирмой, имеющей

строительную лицензию).

Отчет об оценке материального ущерба будет являться доказательством размера

причиненного материального вреда.

Для обращения в суд с иском о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры, требуя

в том числе возместить вред, причиненный такому имуществу истца, как компьютерная техника,

офисная мебель и пр., необходимо представить суду соответствующую оценку причиненного

ущерба, составленную организацией, полномочной осуществлять оценочную деятельность не

просто в части оценки строительных материалов и отделки помещения, но также в части оценки

мебели и техники.

В случае несогласия ответчика с размером ущерба он может привлечь специалистов для

составления другого отчета об оценке материального ущерба, который может быть составлен на

основании актов РЭУ о заливе квартиры и дефектных ведомостей.

При возникновении спора в суде между истцом и ответчиком о размере ущерба суд может

определить провести уже судебную строительно-техническую экспертизу, а впоследствии суд

должен будет устранить противоречия в оценке размера причиненного истцу ущерба, сумма

которого была определена разными величинами в сметах на восстановительный ремонт,

составленными всеми оценщиками, отчеты которых были представлены в судебное заседание.